Новостная
колонка В России хотят запретить «торговлю» долгами девелоперов перед физлицами Хотя пока в Госдуму внесли законопроект, предлагающий лишь ограничения в передаче долгов застройщиков перед дольщиками в пользу юридических лиц или индивидуальных предпринимателей. Как утверждает автор законопроекта, торговля «долгами» застройщиков способствует «недобросовестному поведению участников рынка услуг долевого строительства, перемещению рынка коллекторских услуг в сферу взаимоотношений застройщика и участников долевого строительства». Заявлено, что в России сложился рынок «штрафов и неустоек застройщиков перед физическими лицами». Сущесвуют юридические компании и ИП, которые «перекупают» у граждан-участников долевого строительства долги застройщиков. И этот «рынок», как утверждает автор законопроекта, способствует росту числа договоров долевого участия в строительстве не в целях получения объекта недвижимого имущества, а в целях последующей переуступки пра требований к застройщику «Передача требований об уплате неустойки, пени, штрафа, исчисленной с учетом законодательства о защите прав потребителей, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, которые потребителями не являются, негативно отражается на финансовом состоянии застройщиков, - поясняет автор законопроекта, - поскольку отвлекает средства застройщиков — а эти финансовые средства, могли бы быть направлены на завершение долевого строительства, застройщики будут вынуждены направить на уплату штрафных санкций, что неизбежно повлечет увеличение сроков окончания строительства». Застройщики к инициативе законотворцев отнеслись крайне положительно. Более того они требуют, полностью запретить торговлю «долгами» застройщиков. «Очень правильная инициатива. Сейчас подобные переуступки в первую очередь играют на руку юридическим компаниям, которые получают таким образом прибыль. Между тем, с момента передачи права требования неустойки юридическому лицу, гражданин перестает быть потребителем, и, следовательно, на него уже не распространяется действие закона «О защите прав потребителей», - разъясняет директор по развитию строительной компании «Л1 строительная компания №1» (ЛЭК) Надежда Калашникова, - Правда, велика вероятность, что юридические компании будут переоформлять уступки на частных лиц, то есть своих сотрудников. Поэтому логичнее в принципе запретить подобные переуступки в сфере недвижимости». 05.09 |
Статьи о недвижимости: Аренда
→
Снять квартиру без посредников. Все "за" и "против"
Снять квартиру без посредников. Все "за" и "против"Вне зависимости от того, существует ли необходимость долгосрочной или краткосрочной аренды, всех арендаторов интересует вопрос: как снять квартиру быстро и недорого? В таких случаях, наиболее оптимальным вариантом считается аренда квартиры без посредников, или, иными словами, не прибегая к услугам риелторов и агентств. Давайте подробнее рассмотрим все достоинства и недостатки такой тактики. С точки зрения достоинств, то наиболее очевидным является экономия средств.
Более того, существуют различные способы мошенничества, к которым прибегают недобросовестные агентства. К примеру, поиск квартиры выдал Вам номер телефона, который оказался номером риелтора. Он предлагаем Вам встретиться и внести небольшую предоплату за услуги, которая потом будет вычтена из комиссионных, и заключает договор об оказании услуг. После этого, Вы даже можете выехать по адресу той квартиры, которая Вас заинтересовала, но окажется, что она уже сдана. Естественно, агент предложит Вам свои услуги в поиске аналогичного варианта и будет регулярно снабжать Вас информацией либо о квартирах, которые Вам не подходят, либо «пустышками», которые уже сданы. В результате, через две-три недели срок действия договора об оказании услуг закончится и Вы останетесь и без предоплаты и без квартиры. В таком случае, самостоятельный поиск жилья лишен подобных рисков, поскольку Вы общаетесь напрямую с владельцем. Тем не менее, несмотря на столь заманчивые преимущества, недостатки, которыми обладает аренда квартиры без посредников, приуменьшать не стоит. Наиболее распространенным риском является аренда жилья не у собственника. Например, человек арендовал квартиру, и потом сдал ее в субаренду не предупредив хозяина. В таком случае, если хозяин по каким-либо причинам решит разорвать договор с арендатором, велик риск того, что Вы окажетесь на улице без всякого объяснения причин и компенсации. Или владелец решит внезапно проверить состояние квартиры и увидев в помещении явно не того жильца, с которым он заключал договор, просто Вас выселить, вплоть до привлечения правоохранительных органов. Запомните, возможность сдачи квартиры в субаренду всегда четко прописывается в договоре и если Вы имеете дело не с собственником, обязательно поинтересуйтесь наличием этого пункта.
Помимо этого, самостоятельная аренда квартиры может привести к проблемам с хозяином. Например, он может наведываться под различными предлогами без предупреждения, повышать стоимость аренды, отказывать в возврате депозита по истечению срока аренды и тому подобное. Избежать подобных проблем можно строго прописав все возможные нюансы в договоре. Помните о том, что договор - это тот документ, который в случае возникновения споров будет защищать Ваши интересы, а потому, не стесняйтесь указывать даже самые незначительные детали, начиная от суммы арендной платы и сроков ее выплаты, и заканчивая тем, имеет ли хозяин жилья право заходить в квартиру без Вашего ведома. Таким образом, снять квартиру без посредников конечно можно, но достаточно рискованно. Ведь риелторское агентство играет роль не только посредника между арендодателем и арендатором, но и берет на себя проверку квартиры, а также несет ответственность в случае возникновения форс мажорных обстоятельств.
HTML-код
BB-код
Другие статьи раздела:
14.02.2016 Недвижимость наоборот: снимать выгодней, чем сдавать.
14.02.2016 Жилье, которое в тренде. Города, которые популярны. 13.02.2016 Жилье становится доступнее с каждым днем. 05.02.2016 Посуточная аренда квартир в Санкт-Петербурге. 23.01.2016 Налогообложение при аренде квартиры |
ИЗБРАННОЕ
В избранном
ничего нет
|
